En los últimos años, la industria de desarrollo de bienes raíces en el sector de la salud ha experimentado cambios y desafíos significativos, magnificados por la pandemia de COVID-19. A medida que los expertos en el campo se reúnen en el evento Connect Healthcare Real Estate, el CEO de Meridian, Mike Conn, compartirá sus conocimientos en una mesa redonda titulada «Desarrollo, Diseño y Construcción de Bienes Raíces en el Sector de la Salud: Proyectos de Salud no Tradicionales». Estos son algunos puntos clave que compartió antes del evento:
Los costos de construcción han tenido un impacto en los bienes raíces de la salud, al igual que en otros sectores. Los proyectos médicos han enfrentado aumentos anuales y escasez de mano de obra en la construcción. Aunque las interrupciones en la cadena de suministro se han calmado, todavía hay interrupciones en equipos eléctricos y unidades de manejo de aire. Sin embargo, parece que los días de aumentos imprevistos del 15 al 20% están detrás de nosotros.
En los últimos años ha habido una tendencia hacia instalaciones de salud que priorizan la comodidad para los consumidores en lugar de estar estrechamente aliadas a los hospitales. Los principales sistemas de salud se centran en ubicar instalaciones en comunidades para mayor comodidad del consumidor. Los servicios de menor acuidad se pueden proporcionar de manera eficiente y rentable en edificios de consultorios médicos en lugar de costosas torres de camas. Debido a la economía híbrida de trabajo remoto, hay muchos edificios vacantes o subutilizados que se pueden convertir en espacios de oficinas médicas, ofreciendo asequibilidad y velocidad en el mercado.
El reuso adaptativo, como la conversión de oficinas estándar en espacios de consultorios médicos, se está volviendo más común. Los edificios de oficinas generales vacíos o los edificios comerciales bien ubicados pueden ser reutilizados para uso médico. Aunque el costo de la conversión puede ser comparable al desarrollo desde cero, la velocidad de llegada al mercado a menudo es una ventaja valiosa. Es crucial realizar la debida diligencia y pruebas destructivas adecuadas para evaluar las utilidades, los requisitos de uso de la tierra y las deficiencias funcionales.
La pandemia no ha impactado significativamente el diseño de los edificios de consultorios médicos. Sin embargo, los hospitales tuvieron que reconsiderar su diseño para enfrentar una pandemia en la que hay transmisión aérea. Los sistemas de HVAC y los controles de los edificios deben ofrecer más flexibilidad en términos de presión de aire positiva, cambios de aire por hora y zonificación. Los espacios flexibles que se pueden utilizar para múltiples servicios adquieren mayor importancia en el diseño general del hospital.
El evento Connect Orange County se llevará a cabo simultáneamente con Connect Healthcare Real Estate, ofreciendo información valiosa sobre la industria de bienes raíces de la salud.
Fuentes:
– Connect Healthcare Real Estate (evento)
– Información proporcionada por Mike Conn, CEO de Meridian
