La agricultura no suele ser lo primero que se nos viene a la mente cuando hablamos de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs, por sus siglas en inglés), pero existen REITs especializados que se centran en poseer y operar tierras de cultivo. Estos REITs de nicho son propietarios y administran terrenos agrícolas, ofreciendo una oportunidad de inversión única.
Farmland Partners Inc. (NYSE: FPI) es un REIT con sede en Denver que invierte en tierras de cultivo y otorga préstamos a agricultores respaldados por bienes raíces agrícolas. Con más de 340 granjas en 20 estados, Farmland Partners es el REIT agrícola más grande en términos de superficie. La empresa también posee tierras y edificios en Ohio para concesionarios de equipos agrícolas. Farmland Partners ha enfrentado un año desafiante, con un rendimiento total negativo del 16.14% en 2023. Sin embargo, los desarrollos recientes brindan motivos para el optimismo.
La compra de 100,000 acciones realizada por el CEO y Presidente Ejecutivo, Paul Pittman, indica confianza en el futuro de la empresa y sugiere que las acciones están infravaloradas. Farmland Partners también informó que no ha habido daños significativos en sus tierras de cultivo debido a los huracanes recientes y anunció un aumento en las tasas de alquiler de más del 15% en 2023. Además, las calificaciones recientes de los analistas han sido favorables, con un aumento en el precio objetivo por parte del analista de Raymond James, Buck Horne.
Gladstone Land Corp. (NASDAQ: LAND), con sede en McLean, Virginia, es otro REIT especializado en tierras de cultivo que posee terrenos de cultivo y propiedades relacionadas en importantes mercados agrícolas. La empresa arrienda o subarrienda sus propiedades a agricultores. Gladstone Land posee 169 granjas en 15 estados, con una parte importante dedicada a la producción orgánica. La empresa también cuenta con una gran cantidad de agua almacenada en California. Al igual que Farmland Partners, Gladstone Land ha experimentado un rendimiento total negativo del 20.89% en 2023.
A pesar de los desafíos, Gladstone Land tiene varios aspectos positivos. La empresa tiene un historial de pagos de dividendos mensuales y ha aumentado su dividendo 31 veces en los últimos 34 trimestres. Los analistas también han brindado informes favorables sobre Gladstone Land, con una calificación de Compra y un precio objetivo de $20 por parte del analista de EF Hutton, Gaurav Mehta. Aunque la empresa ha experimentado una disminución en los FFO y ha tenido dificultades con las altas tasas de interés, existe potencial para mejorar.
En conclusión, aunque tanto Farmland Partners como Gladstone Land han enfrentado un año desafiante, hay razones para ser optimistas. Las compras recientes de acciones por parte de personas internas a la empresa, las actualizaciones sobre el estado de las tierras de cultivo y los informes favorables de los analistas apuntan hacia una posible recuperación para estos REITs enfocados en tierras de cultivo.
Definiciones:
– Real Estate Investment Trust (REIT): una empresa que posee, opera o financia bienes raíces que generan ingresos.
– REIT especializado: un REIT que posee y opera propiedades únicas o especializadas, como tierras de cultivo.
– Superficie: el área de tierra medida en acres.
Fuentes:
– El artículo fuente presenta información sobre Farmland Partners Inc.: https://www.benzinga.com/analyst-ratings/analyst-color/23/10/25169907/specialty-reits-farmland-partners-and-gladstone-land-have-potential-for-comeback
– El artículo fuente presenta información sobre Gladstone Land Corp.: https://www.benzinga.com/analyst-ratings/analyst-color/23/09/25154213/specialty-reit-gladstone-land-sees-potential-turnaround-after-a-turbulent-2023