In den letzten Jahren hat die Gesundheitsimmobilienentwicklungsbranche signifikante Veränderungen und Herausforderungen erlebt, die durch die COVID-19-Pandemie verstärkt wurden. Während Experten auf dem Connect Healthcare Real Estate Event zusammenkommen, wird der CEO von Meridian, Mike Conn, seine Erkenntnisse in einer Podiumsdiskussion mit dem Titel „Gesundheitsimmobilienentwicklung, Gestaltung & Bau: Nicht das Gesundheitsprojekt Ihres Vaters“ teilen. Hier sind einige wichtige Punkte, die er im Vorfeld der Veranstaltung geteilt hat:
Baukosten haben auch im Gesundheitsimmobilienbereich Auswirkungen gehabt, ähnlich wie in anderen Branchen. Medizinische Projekte haben mit jährlichen Steigerungen und einem Mangel an Bauarbeitern zu kämpfen gehabt. Obwohl sich die Lieferkettenstörungen beruhigt haben, gibt es immer noch Störungen bei elektrischer Ausrüstung und Lüftungsgeräten. Jedoch scheinen die Zeiten unvorhergesehener Steigerungen von 15-20% hinter uns zu liegen.
In den letzten Jahren gab es einen Trend hin zu Gesundheitseinrichtungen, die Bequemlichkeit für Verbraucher priorisieren, anstatt eng mit Krankenhäusern verbunden zu sein. Große Gesundheitssysteme konzentrieren sich darauf, Einrichtungen in Gemeinden zur Verbraucherbequemlichkeit zu platzieren. Niedrigere Akutzufriedenheitsdienstleistungen können effizient und kostengünstig in medizinischen Bürogebäuden statt teurer Betttürme bereitgestellt werden. Aufgrund der hybriden Fernarbeit gibt es viele leerstehende oder untergenutzte Gebäude, die in medizinische Bürobereiche umgewandelt werden können und eine erschwingliche und schnelle Markteinführung bieten.
Die adaptive Wiederverwendung, wie die Umwandlung von Standardbüros in medizinische Büroflächen, wird immer häufiger. Leerstehende allgemeine Bürogebäude oder gut gelegene Einzelhandelsgebäude können für medizinische Zwecke umgenutzt werden. Obwohl die Kosten für die Umnutzung mit denen einer Neuentwicklung vergleichbar sein können, ist die Markteinführungsgeschwindigkeit oft ein wertvoller Vorteil. Eine angemessene Due Diligence und zerstörerische Tests zur Beurteilung von Versorgungsunternehmen, Flächennutzungsvorschriften und funktionalen Mängeln sind dabei entscheidend.
Die Pandemie hat das Design von medizinischen Bürogebäuden nicht wesentlich beeinflusst. Krankenhäuser mussten jedoch ihr Design überdenken, um mit einer Pandemie umzugehen, bei der es eine Übertragung über die Luft gibt. HLK-Systeme und Gebäudesteuerungen müssen mehr Flexibilität in Bezug auf positiven Luftdruck, Luftwechsel pro Stunde und Zoneneinteilung bieten. Flexibler Raum, der für mehrere Dienstleistungen genutzt werden kann, gewinnt an Bedeutung für das gesamte Krankenhausdesign.
Das Connect Orange County Event findet parallel zum Connect Healthcare Real Estate statt und bietet wertvolle Einblicke in die Gesundheitsimmobilienbranche.
Quellen:
– Connect Healthcare Real Estate (Event)
– Informationen von Mike Conn, CEO von Meridian
